Detroit hat seine bisher größte Klage zur Beseitigung von Belästigungen gegen Real Token LLC, ein in Florida ansässiges Blockchain-Immobilienunternehmen, und seine 165 verbundenen Unternehmen eingeleitet. Die Stadt wirft dem Unternehmen weitverbreitete Eigentumsrechtsverletzungen, Verwahrlosung und Vernachlässigung von über 400 Immobilien vor, die sich auf die Sicherheit der Mieter und die Integrität der Nachbarschaft auswirken.
Detroit geht gegen Krypto-Vermieter wegen Verwahrlosung vor
Die Stadt Detroit hat eine bahnbrechende Klage gegen Real Token LLC, auch bekannt als RealT, eingeleitet, ein Unternehmen, das Bruchteilseigentum an Immobilien an globale Investoren unter Verwendung von Kryptowährung verkauft. Die Klage, die von Detroits Rechtsberater Conrad Mallett als die "größte Klage zur Beseitigung von Belästigungen, die jemals von der Stadt Detroit eingereicht wurde" bezeichnet wird, richtet sich gegen das Unternehmen und seine Gründer, Remy und Jean-Marc Jacobson, wegen angeblicher Vernachlässigung von Hunderten von Immobilien, die zu weitverbreiteter Verwahrlosung und unsicheren Lebensbedingungen geführt haben.
RealT hat ein Portfolio von über 600 Immobilien in Detroit aufgebaut und dabei fast 93 Millionen Dollar eingenommen. Eine Untersuchung von Outlier Media ergab jedoch Millionen an unbezahlten Steuern und Verwahrlosungstickets, wobei Mieter von vernachlässigten und unsicheren Häusern berichteten. Berichten zufolge stehen mehr als 100 Immobilien leer.
Vorwürfe der Vernachlässigung und Ausbeutung
Die Klage umreißt ein Muster schwerwiegender Vernachlässigung, wobei die Immobilien zahlreiche Verstöße gegen die Bauvorschriften aufweisen. Stadträtin Angela Whitfield Calloway erklärte: "Das ist keine Innovation. Das ist Ausbeutung", und betonte die Auswirkungen auf Detroiter Familien, die unter unsicheren Bedingungen leben.
Zu den wichtigsten Vorwürfen gehören:
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Anhaltende Verstöße gegen die Bauvorschriften: Immobilien, bei denen wiederholt Verstöße gegen lokale Bau-, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften festgestellt wurden.
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Fahrlässige Eigentümerstruktur: Real Token soll ein komplexes Netz von LLCs und Scheinfirmen genutzt haben, um sich der Verantwortung für die Instandhaltung von Immobilien zu entziehen.
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Gefährdung der öffentlichen Gesundheit und Sicherheit: Die Vernachlässigung hat zu erhöhter krimineller Aktivität, Nagetierbefall, Brandgefahr und strukturellem Verfall geführt.
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Unbezahlte Gebühren: Hunderttausende von Dollar an unbezahlten Verwahrlosungsverstößen und Grundsteuern.
Dreiundfünfzig Immobilien werden als "zweifellos schädlich" für die öffentliche Gesundheit und Sicherheit eingestuft, da sie grundlegende Annehmlichkeiten wie Heizung oder Fenster vermissen lassen oder unter strukturellen Schäden leiden. Mieter haben berichtet, dass sie jahrelang ohne funktionierende Duschen leben mussten und dass eingestürzte Veranden den Zugang zu ihren Häusern versperrten.
Forderungen der Stadt und Reaktion von RealT
Die Stadt Detroit strebt durch die Klage mehrere Rechtsmittel an:
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Eine Anordnung, dass RealT sein gesamtes Portfolio auf Vordermann bringt.
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Die Mieter über ihr Recht zu informieren, die Miete bis zur Durchführung von Reparaturen auf ein Treuhandkonto einzuzahlen.
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Die Gründer Remy und Jean-Marc Jacobson persönlich für die Compliance-Kosten haftbar zu machen.
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Der Stadt zu gestatten, Reparaturen auf Kosten des Unternehmens durchzuführen, wenn die Verstöße nicht innerhalb von 90 Tagen für die gefährlichsten Immobilien behoben werden.
Real Token hat behauptet, Opfer von unehrlichen Hausverwaltungsgesellschaften geworden zu sein, und erklärt, man habe in ein neues Management investiert, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Die Stadt weist diese Verteidigung jedoch zurück und verweist auf zahlreiche unbeachtete Korrekturanordnungen und Warnungen, die direkt an Real Token gesendet wurden.
Quellen
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Detroit verklagt in Florida ansässiges Blockchain-Immobilienunternehmen, Yahoo.
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Detroit verklagt Krypto-Vermieter RealT wegen Verwahrlosung und Schädigung von Mietern, Outlier Media.
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Detroit verklagt Immobilienfirma, der Hunderte von Häusern in der Stadt mit Gesundheits- und Sicherheitsmängeln gehören, Deadline Detroit.
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Detroit verklagt Blockchain-Immobilienfirma wegen weitverbreiteter Eigentumsrechtsverletzungen, Weekly Real Estate News.
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Detroit verklagt Krypto-Immobilienplattform wegen Sicherheits- und Gesundheitsmängeln, Decrypt.
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