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La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) de EE. UU. está explorando la posibilidad de permitir que las tenencias de criptomonedas se consideren en los procesos de calificación hipotecaria. Esta medida, anunciada por el director de la FHFA, Bill Pulte, señala un cambio potencial en cómo se ven los activos digitales dentro del sistema tradicional de financiamiento de la vivienda, con el objetivo de legitimar las criptomonedas como un instrumento financiero viable para la propiedad de vivienda.
Puntos clave
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La FHFA está investigando la inclusión de criptoactivos en la calificación hipotecaria.
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Esto podría permitir a los prestatarios usar activos digitales como Bitcoin como garantía.
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La medida tiene como objetivo legitimar las criptomonedas dentro de la política federal de vivienda.
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Persisten las preocupaciones sobre la volatilidad de las criptomonedas y la claridad regulatoria.
La FHFA explora las criptomonedas para hipotecas
El director de la FHFA, Bill Pulte, anunció en X que la agencia estudiará el uso de las tenencias de criptomonedas en relación con la calificación para hipotecas. Esta iniciativa podría afectar significativamente la forma en que entidades importantes como Fannie Mae, Freddie Mac y los Bancos Federales de Préstamos para Vivienda evalúan las solicitudes de hipotecas.
La razón detrás del cambio
Tradicionalmente, los suscriptores de hipotecas han excluido las criptomonedas debido a su volatilidad en el mercado y la falta de marcos regulatorios claros. Sin embargo, esta nueva exploración por parte de la FHFA sugiere una creciente apertura hacia los activos digitales dentro del sistema financiero de EE. UU., particularmente bajo la administración actual.
Los defensores argumentan que permitir las criptomonedas como garantía podría:
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Permitir a los poseedores de criptomonedas obtener hipotecas sin vender sus activos, evitando así eventos imponibles.
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Abrir nuevas vías para que las personas participen en el mercado de la vivienda.
Abordar las preocupaciones sobre la volatilidad
Una de las principales preocupaciones en torno a las hipotecas respaldadas por criptomonedas es la volatilidad inherente de los activos digitales. Una caída significativa en el valor de las criptomonedas garantizadas podría llevar a llamadas de margen, lo que requeriría que los prestatarios agreguen más activos o enfrenten la liquidación.
Michael Saylor, un prominente defensor de las criptomonedas, ha ofrecido el Modelo de Crédito de Bitcoin de MicroStrategy para guiar a la FHFA en la evaluación del riesgo. Este modelo considera factores como la duración del préstamo, la cobertura de la garantía, el precio de Bitcoin, la volatilidad y los rendimientos proyectados para generar riesgo estadístico y diferenciales de crédito.
Fuentes
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HUD considera experimento criptográfico con Blockchain, Stablecoin — ProPublica, ProPublica.
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Reguladores de vivienda probarán hipotecas de Bitcoin, BeInCrypto.
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Agencia de vivienda de EE. UU. FHFA considera activos digitales como Bitcoin para la elegibilidad hipotecaria, CryptoSlate.
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Vivienda federal de EE. UU. confirma que el proceso hipotecario pronto incluirá criptoactivos, Cryptopolitan.
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