Detroit ha lanzado su demanda de reducción de molestias más grande hasta la fecha contra Real Token LLC, una empresa de bienes raíces blockchain con sede en Florida, y sus 165 entidades afiliadas. La ciudad alega violaciones generalizadas de la propiedad, deterioro y negligencia en más de 400 propiedades, lo que afecta la seguridad de los inquilinos y la integridad del vecindario.
Detroit se enfrenta al criptopropietario por el deterioro
La ciudad de Detroit ha iniciado una demanda histórica contra Real Token LLC, también conocida como RealT, una empresa que vende la propiedad fraccionada de propiedades a inversores globales utilizando criptomonedas. La demanda, descrita por el Asesor Jurídico de Detroit, Conrad Mallett, como la "demanda de reducción de molestias más grande jamás presentada por la ciudad de Detroit", se dirige a la empresa y a sus fundadores, Remy y Jean-Marc Jacobson, por supuestamente descuidar cientos de propiedades, lo que lleva a un deterioro generalizado y condiciones de vida inseguras.
RealT ha acumulado una cartera de más de 600 propiedades en Detroit, recaudando cerca de $93 millones. Sin embargo, una investigación de Outlier Media reveló millones en impuestos impagos y multas por deterioro, y los inquilinos informaron de viviendas descuidadas e inseguras. Se informa que más de 100 propiedades están vacías.
Alegaciones de negligencia y explotación
La demanda describe un patrón de negligencia grave, con propiedades que exhiben numerosas violaciones del código. La concejal de la ciudad, Angela Whitfield Calloway, declaró: "Esto no es innovación. Esto es explotación", destacando el impacto en las familias de Detroit que viven en condiciones inseguras.
Las alegaciones clave incluyen:
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Violaciones persistentes del código: Propiedades que se encuentran repetidamente en violación de los códigos locales de construcción, salud y seguridad.
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Estructura de propiedad negligente: Real Token supuestamente utilizó una compleja red de LLC y empresas fantasma para evadir la responsabilidad del mantenimiento de la propiedad.
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Peligro para la salud y seguridad públicas: La negligencia ha provocado un aumento de la actividad delictiva, infestaciones de roedores, riesgos de incendio y deterioro estructural.
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Cuotas impagas: Cientos de miles de dólares en violaciones por deterioro e impuestos a la propiedad impagos.
Cincuenta y tres propiedades se citan como "incuestionablemente dañinas" para la salud y la seguridad públicas, carecen de servicios básicos como calefacción o ventanas, o sufren daños estructurales. Los inquilinos han informado que viven sin duchas que funcionen durante años y porches derrumbados que bloquean el acceso a las viviendas.
Demandas de la ciudad y respuesta de RealT
La ciudad de Detroit está buscando varias soluciones a través de la demanda:
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Una orden para que RealT ponga toda su cartera al día con el código.
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Informar a los inquilinos de su derecho a depositar el alquiler en garantía hasta que se realicen las reparaciones.
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Hacer que los fundadores Remy y Jean-Marc Jacobson sean personalmente responsables de los costos de cumplimiento.
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Permitir que la ciudad realice reparaciones a expensas de la empresa si las violaciones no se corrigen en un plazo de 90 días para las propiedades más peligrosas.
Real Token ha afirmado ser víctima de empresas de administración de propiedades deshonestas, afirmando que han invertido en una nueva administración para evitar problemas futuros. Sin embargo, la ciudad rechaza esta defensa, citando numerosas órdenes de corrección desatendidas y advertencias enviadas directamente a Real Token.
Fuentes
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Detroit demanda a una empresa de bienes raíces basada en blockchain de Florida, Yahoo.
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Detroit demanda al criptopropietario RealT por deterioro y daño a los inquilinos, Outlier Media.
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Detroit demanda a una empresa de bienes raíces que posee cientos de viviendas en la ciudad con violaciones de salud y seguridad, Deadline Detroit.
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Detroit demanda a una empresa de bienes raíces blockchain por violaciones generalizadas de la propiedad, Weekly Real Estate News.
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Detroit demanda a la plataforma de criptobienes raíces por violaciones de seguridad y salud, Decrypt.
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