Detroit a lancé sa plus grande action en justice jamais intentée pour nuisance contre Real Token LLC, une société immobilière blockchain basée en Floride, et ses 165 entités affiliées. La ville allègue des violations généralisées de la propriété, des taudis et de la négligence sur plus de 400 propriétés, ce qui a un impact sur la sécurité des locataires et l'intégrité du quartier.
Detroit s'attaque à un propriétaire crypto pour cause de taudis
La ville de Detroit a intenté une action en justice historique contre Real Token LLC, également connue sous le nom de RealT, une société qui vend des parts de propriété de biens immobiliers à des investisseurs mondiaux en utilisant la cryptomonnaie. La poursuite, décrite par l'avocat de la ville de Detroit, Conrad Mallett, comme la « plus grande action en justice pour nuisance jamais intentée par la ville de Detroit », vise la société et ses fondateurs, Remy et Jean-Marc Jacobson, pour avoir prétendument négligé des centaines de propriétés, entraînant des taudis généralisés et des conditions de vie dangereuses.
RealT a amassé un portefeuille de plus de 600 propriétés à Detroit, levant près de 93 millions de dollars. Cependant, une enquête menée par Outlier Media a révélé des millions de dollars d'impôts impayés et de contraventions pour taudis, les locataires signalant des logements négligés et dangereux. Plus de 100 propriétés seraient vacantes.
Allégations de négligence et d'exploitation
La poursuite décrit un schéma de négligence grave, les propriétés présentant de nombreuses violations du code. La conseillère municipale Angela Whitfield Calloway a déclaré : « Ce n'est pas de l'innovation. C'est de l'exploitation », soulignant l'impact sur les familles de Detroit vivant dans des conditions dangereuses.
Les principales allégations comprennent :
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Violations persistantes du code : Propriétés à plusieurs reprises en violation des codes locaux du bâtiment, de la santé et de la sécurité.
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Structure de propriété négligente : Real Token aurait utilisé un réseau complexe de LLC et de sociétés écrans pour se soustraire à la responsabilité de l'entretien des propriétés.
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Mise en danger de la santé publique et de la sécurité : La négligence a entraîné une augmentation de l'activité criminelle, des infestations de rongeurs, des risques d'incendie et une dégradation structurelle.
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Cotisations impayées : Des centaines de milliers de dollars de violations de taudis et d'impôts fonciers impayés.
Cinquante-trois propriétés sont citées comme « incontestablement nuisibles » à la santé et à la sécurité publiques, manquant de commodités de base comme le chauffage ou les fenêtres, ou souffrant de dommages structurels. Les locataires ont signalé qu'ils vivaient sans douche fonctionnelle depuis des années et que des porches effondrés bloquaient l'accès aux maisons.
Revendications de la ville et réponse de RealT
La ville de Detroit demande plusieurs réparations par le biais de la poursuite :
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Une ordonnance pour que RealT mette l'ensemble de son portefeuille aux normes.
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Informer les locataires de leur droit de mettre le loyer sous séquestre jusqu'à ce que les réparations soient effectuées.
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Tenir les fondateurs Remy et Jean-Marc Jacobson personnellement responsables des coûts de conformité.
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Autoriser la ville à effectuer des réparations aux frais de la société si les violations ne sont pas corrigées dans les 90 jours pour les propriétés les plus dangereuses.
Real Token a affirmé être victime de sociétés de gestion immobilière malhonnêtes, déclarant avoir investi dans une nouvelle gestion pour éviter de futurs problèmes. Cependant, la ville rejette cette défense, citant de nombreux ordres de correction et avertissements non suivis d'effet envoyés directement à Real Token.
Sources
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Detroit poursuit une société immobilière basée sur la blockchain de Floride, Yahoo.
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Detroit poursuit le propriétaire crypto RealT pour cause de taudis et de préjudice aux locataires, Outlier Media.
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Detroit poursuit une société immobilière qui possède des centaines de logements dans la ville pour des violations de la santé et de la sécurité, Deadline Detroit.
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Detroit poursuit une société immobilière blockchain pour des violations généralisées de la propriété, Weekly Real Estate News.
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Detroit poursuit une plateforme immobilière crypto pour des violations de la sécurité et de la santé, Decrypt.
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