Finanza
Sbloccare il settore immobiliare: i prestiti garantiti da Bitcoin offrono l'acquisizione di proprietà esentasse per i cripto-ricchi
La crescente tendenza dei prestiti garantiti da Bitcoin sta rivoluzionando il modo in cui gli individui ricchi di criptovalute acquistano immobili. Questo metodo di finanziamento innovativo consente agli acquirenti di immobili di utilizzare i loro beni digitali come garanzia, evitando la necessità di vendere le loro criptovalute e, soprattutto, evitando le imposte sulle plusvalenze. Ciò apre nuove strade per coloro la cui ricchezza è principalmente in beni digitali ma che potrebbero non soddisfare i criteri di prestito tradizionali.
Punti chiave
I prestiti garantiti da Bitcoin consentono agli individui di acquistare immobili utilizzando la loro criptovaluta come garanzia, evitando la vendita di beni e le potenziali imposte sulle plusvalenze.
Prestatori come Milo, USDC.Homes, Figure e Ledn sono all'avanguardia nell'offerta di questi mutui specializzati.
Sebbene offrano vantaggi significativi, questi prestiti comportano rischi a causa dell'inerente volatilità dei mercati delle criptovalute.
Come funzionano i mutui cripto
I mutui cripto funzionano in modo simile ai prestiti convenzionali, con la distinzione chiave che la garanzia sono i beni digitali. I prestatori valutano le criptovalute di un mutuatario per determinare l'idoneità e i termini del prestito, spesso senza richiedere la storia creditizia tradizionale o le buste paga. Una volta concordati i termini, una quantità di criptovaluta, tipicamente pari al 100% del valore del prestito, viene impegnata come garanzia. I rimborsi possono essere effettuati in criptovalute selezionate o in valuta fiat.
Principali fornitori nel settore dei mutui cripto
Diversi prestatori innovativi stanno facendo passi da gigante nel mercato dei mutui cripto:
Milo (con sede in Florida): Offre prestiti a 30 anni fino a 5 milioni di dollari, con tassi dal 3,95% al 5,95%. Accettano Bitcoin (BTC), Ether (ETH) e stablecoin (USDC, USDT, Gemini USD) come garanzia e possono finanziare fino al 100% del valore dell'immobile.
USDC.Homes (Texas): Fornisce mutui cripto per immobili in Texas, accettando BTC, ETH, USDC e altre criptovalute. I prestiti possono arrivare fino a 5 milioni di dollari con APR che vanno dal 5,5% al 7,5%. I mutuatari maturano interessi sul loro acconto vincolato, compensando i pagamenti mensili.
Figure (con sede in Carolina del Nord): Prevede di offrire mutui a tasso fisso a 30 anni fino a 20 milioni di dollari, accettando BTC ed ETH come garanzia, con tassi a partire dal 6%.
Ledn (Canada/USA): Specializzata in prestiti garantiti da Bitcoin e sta espandendo le sue offerte per includere mutui Bitcoin per clienti in Canada e negli Stati Uniti.
Calcolatrice crittografica di Ledn
Vantaggi per i detentori di criptovalute
Per gli individui con una sostanziale ricchezza in criptovalute, questi prestiti offrono vantaggi convincenti:
Efficienza fiscale: I mutuatari evitano di vendere le loro criptovalute, differendo o eliminando così le imposte sulle plusvalenze.
Liquidità senza disinvestimento: Accesso a capitale significativo per l'acquisto di immobili senza liquidare beni digitali in apprezzamento.
Accessibilità: Alcuni fornitori non richiedono punteggi di credito tradizionali o numeri di previdenza sociale, facilitando potenzialmente l'accesso per gli acquirenti internazionali.
Potenziale di apprezzamento: Se la criptovaluta garantita si apprezza, i mutuatari possono potenzialmente utilizzare i guadagni per rimborsare il prestito o prelevare la garanzia in eccesso.
Rischi e considerazioni
Nonostante i vantaggi, i mutui cripto comportano rischi intrinseci, principalmente a causa della volatilità del mercato:
Richieste di margine: Un calo significativo del valore della garanzia cripto impegnata può innescare una richiesta di margine, richiedendo ai mutuatari di aggiungere più beni per mantenere il rapporto prestito/valore.
Rischio di liquidazione: Se il valore della garanzia scende troppo e una richiesta di margine non viene soddisfatta, il prestatore può liquidare i beni per coprire il prestito, potenzialmente con una perdita per il mutuatario.
Controllo limitato: I mutuatari perdono il controllo sui beni impegnati, il che significa che non possono scambiarli o utilizzarli mentre servono da garanzia.
Criptovalute accettate limitate: La gamma di criptovalute accettate come garanzia è attualmente limitata ai principali beni come Bitcoin ed Ethereum, insieme a determinate stablecoin.
Man mano che il mercato delle criptovalute matura, queste soluzioni di finanziamento innovative sono destinate a diventare un'opzione più comune per un segmento specifico di acquirenti di immobili, colmando il divario tra ricchezza digitale e beni tangibili.
Fonti
Come puoi comprare una casa usando un prestito garantito da criptovalute, CoinDesk.
Ricchi di criptovalute, poveri di case? Milo ha un mutuo per questo, Refresh Miami.
I prestiti Bitcoin aprono il settore immobiliare agli acquirenti ricchi di criptovalute, Cointelegraph.
Ora ottieni un prestito USDC senza vendere i tuoi bitcoin, Coinbase.
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