부동산 잠금 해제: 비트코인 담보 대출, 암호화폐 부자에게 세금 없는 부동산 취득 제공

비트코인 담보 대출의 급증하는 추세는 암호화폐 부자들이 부동산을 취득하는 방식을 혁신하고 있습니다. 이 혁신적인 금융 방식은 부동산 구매자가 디지털 자산을 담보로 활용하여 암호화폐 보유 자산을 매각할 필요를 없애고, 결정적으로 양도소득세를 피할 수 있게 합니다. 이는 주로 디지털 자산에 부를 축적했지만 전통적인 대출 기준을 충족하지 못할 수 있는 사람들에게 새로운 길을 열어줍니다.

주요 내용

• 비트코인 담보 대출은 개인이 암호화폐를 담보로 사용하여 부동산을 구매할 수 있게 하여 자산 매각과 잠재적인 양도소득세를 피할 수 있게 합니다.

• Milo, USDC.Homes, Figure, Ledn과 같은 대출 기관들이 이러한 전문 모기지를 제공하는 선두에 있습니다.

• 상당한 이점을 제공하지만, 이러한 대출은 암호화폐 시장의 내재된 변동성으로 인해 위험을 수반합니다.

암호화폐 모기지 작동 방식

암호화폐 모기지는 기존 대출과 유사하게 작동하며, 주요 차이점은 담보가 디지털 자산이라는 점입니다. 대출 기관은 차용인의 암호화폐 보유 자산을 평가하여 대출 자격 및 조건을 결정하며, 종종 전통적인 신용 기록이나 급여 명세서를 요구하지 않습니다. 조건이 합의되면 일반적으로 대출 가치의 100%에 해당하는 암호화폐 금액이 담보로 제공됩니다. 상환은 선택된 암호화폐 또는 법정 화폐로 이루어질 수 있습니다.

암호화폐 모기지 분야의 선두 제공업체

여러 혁신적인 대출 기관들이 암호화폐 모기지 시장에서 큰 발전을 이루고 있습니다.

• Milo (플로리다 기반): 최대 500만 달러의 30년 만기 대출을 제공하며, 이자율은 3.95%에서 5.95%입니다. 비트코인(BTC), 이더리움(ETH), 스테이블코인(USDC, USDT, Gemini USD)을 담보로 허용하며, 부동산 가치의 최대 100%까지 자금을 조달할 수 있습니다.

• USDC.Homes (텍사스): 텍사스 부동산에 대한 암호화폐 모기지를 제공하며, BTC, ETH, USDC 및 기타 암호화폐를 허용합니다. 대출은 최대 500만 달러까지 가능하며, 연이율은 5.5%에서 7.5%입니다. 차용인은 예치된 계약금에 대한 이자를 얻어 월 상환액을 상쇄할 수 있습니다.

• Figure (노스캐롤라이나 기반): 최대 2,000만 달러의 30년 고정 금리 모기지를 제공할 계획이며, BTC와 ETH를 담보로 허용하고, 이자율은 6%까지 낮아질 수 있습니다.

• Ledn (캐나다/미국): 비트코인 담보 대출을 전문으로 하며, 캐나다와 미국의 고객을 위한 비트코인 모기지 제공으로 서비스를 확장하고 있습니다.

Ledn의 암호 ​​계산기

암호화폐 보유자를 위한 이점

상당한 암호화폐 자산을 보유한 개인에게 이러한 대출은 다음과 같은 매력적인 이점을 제공합니다.

• 세금 효율성: 차용인은 암호화폐를 매각하지 않아 양도소득세를 연기하거나 없앨 수 있습니다.

• 자산 매각 없는 유동성: 가치가 상승하는 디지털 자산을 청산하지 않고도 부동산 구매를 위한 상당한 자본에 접근할 수 있습니다.

• 접근성: 일부 제공업체는 전통적인 신용 점수나 사회 보장 번호를 요구하지 않아 국제 구매자의 접근을 용이하게 할 수 있습니다.

• 가치 상승 가능성: 담보로 제공된 암호화폐의 가치가 상승하면 차용인은 그 이득을 사용하여 대출금을 상환하거나 초과 담보를 인출할 수 있습니다.

위험 및 고려 사항

이러한 이점에도 불구하고 암호화폐 모기지는 주로 시장 변동성으로 인해 내재된 위험을 수반합니다.

• 마진 콜: 담보로 제공된 암호화폐 담보 가치의 상당한 하락은 마진 콜을 유발하여 차용인이 대출 대 가치 비율을 유지하기 위해 더 많은 자산을 추가해야 할 수 있습니다.

• 청산 위험: 담보 가치가 너무 낮아지고 마진 콜이 충족되지 않으면 대출 기관은 대출금을 회수하기 위해 자산을 청산할 수 있으며, 이는 차용인에게 손실을 초래할 수 있습니다.

• 제한된 통제: 차용인은 담보로 제공된 자산에 대한 통제권을 상실하여 담보로 사용되는 동안 거래하거나 활용할 수 없습니다.

• 제한된 허용 암호화폐: 담보로 허용되는 암호화폐의 범위는 현재 비트코인 및 이더리움과 같은 주요 자산과 특정 스테이블코인으로 제한됩니다.

암호화폐 시장이 성숙해짐에 따라 이러한 혁신적인 금융 솔루션은 특정 부동산 구매자 부문을 위한 보다 주류적인 옵션이 될 준비가 되어 있으며, 디지털 자산과 유형 자산 간의 격차를 해소하고 있습니다.

출처

• 암호화폐 담보 대출로 집을 사는 방법, CoinDesk.

• 암호화폐 부자, 집은 가난? Milo가 모기지를 제공합니다, Refresh Miami.

• 비트코인 대출, 암호화폐 부자 구매자에게 부동산 문을 열다, Cointelegraph.

• 이제 비트코인을 팔지 않고 USDC 대출을 받으세요, Coinbase.

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