디트로이트가 플로리다에 본사를 둔 블록체인 부동산 회사인 Real Token LLC와 그 165개 계열사를 상대로 사상 최대 규모의 불법 방지 소송을 제기했습니다. 시는 400개 이상의 부동산에서 광범위한 재산 침해, 황폐화 및 방치가 발생하여 세입자의 안전과 이웃의 건전성에 영향을 미친다고 주장합니다.
디트로이트, 황폐화에 대한 암호화폐 임대인에 맞서다
디트로이트 시는 암호화폐를 사용하여 전 세계 투자자에게 부동산의 부분 소유권을 판매하는 회사인 Real Token LLC(RealT라고도 함)를 상대로 획기적인 소송을 제기했습니다. 디트로이트 법률 고문 콘래드 말렛이 "디트로이트 시가 제기한 사상 최대 규모의 불법 방지 소송"이라고 설명한 이 소송은 회사와 그 창립자인 레미 및 장 마르크 제이콥슨이 수백 채의 부동산을 방치하여 광범위한 황폐화와 안전하지 않은 생활 환경을 초래한 혐의를 대상으로 합니다.
RealT는 디트로이트에서 600채 이상의 부동산 포트폴리오를 축적하여 거의 9,300만 달러를 모금했습니다. 그러나 Outlier Media의 조사에 따르면 수백만 달러의 미납 세금과 황폐화 딱지가 발견되었고, 세입자들은 방치되고 안전하지 않은 집에 대해 보고했습니다. 100채 이상의 부동산이 비어 있는 것으로 알려졌습니다.
방치 및 착취 혐의
이 소송은 수많은 법규 위반을 보이는 부동산과 함께 심각한 방치의 패턴을 설명합니다. 시의회 의원 앤젤라 휘트필드 캘러웨이는 "이것은 혁신이 아닙니다. 이것은 착취입니다."라고 말하며 안전하지 않은 환경에서 살고 있는 디트로이트 가족에게 미치는 영향을 강조했습니다.
주요 혐의는 다음과 같습니다.
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지속적인 법규 위반: 지역 건축, 보건 및 안전 규정을 반복적으로 위반한 부동산.
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태만한 소유권 구조: Real Token은 재산 유지에 대한 책임을 회피하기 위해 복잡한 LLC 및 페이퍼 컴퍼니 웹을 사용한 혐의를 받고 있습니다.
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공중 보건 및 안전에 대한 위험: 방치는 범죄 활동 증가, 설치류 침입, 화재 위험 및 구조적 부패로 이어졌습니다.
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미납 금액: 수십만 달러의 미납 황폐화 위반 및 재산세.
53채의 부동산은 난방이나 창문과 같은 기본 편의 시설이 없거나 구조적 손상을 입어 공중 보건 및 안전에 "의심할 여지 없이 해로운" 것으로 인용되었습니다. 세입자들은 수년 동안 작동하지 않는 샤워 시설 없이 살았고 집으로의 접근을 막는 무너진 현관에 대해 보고했습니다.
시의 요구와 RealT의 대응
디트로이트 시는 소송을 통해 다음과 같은 여러 구제책을 모색하고 있습니다.
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RealT가 전체 포트폴리오를 법규에 맞게 조정하라는 명령.
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수리가 완료될 때까지 임대료를 에스크로에 넣을 수 있는 세입자의 권리를 알립니다.
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창립자인 레미와 장 마르크 제이콥슨에게 규정 준수 비용에 대한 개인적인 책임을 묻습니다.
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가장 위험한 부동산에 대해 90일 이내에 위반 사항이 수정되지 않으면 시가 회사의 비용으로 수리할 수 있도록 허용합니다.
Real Token은 부정직한 부동산 관리 회사에 의해 피해를 입었다고 주장하며 향후 문제를 방지하기 위해 새로운 관리에 투자했다고 밝혔습니다. 그러나 시는 Real Token에 직접 보낸 수많은 무시된 수정 명령과 경고를 인용하여 이 방어를 거부합니다.
출처
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디트로이트, 플로리다의 블록체인 기반 부동산 회사 고소, Yahoo.
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디트로이트, 황폐화, 세입자 피해로 암호화폐 임대인 RealT 고소, Outlier Media.
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디트로이트, 건강 및 안전 위반으로 시에 수백 채의 주택을 소유한 부동산 회사 고소, Deadline Detroit.
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디트로이트, 광범위한 재산 침해로 블록체인 부동산 회사 고소, Weekly Real Estate News.
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디트로이트, 안전, 건강 위반으로 암호화폐 부동산 플랫폼 고소, Decrypt.
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