解锁房地产：比特币支持贷款为加密货币富豪提供免税房产收购

比特币支持贷款的蓬勃发展正在彻底改变加密货币富裕人士获取房地产的方式。这种创新的融资方法允许购房者利用其数字资产作为抵押品，从而避免出售其加密货币持有量，并且最重要的是，避免资本利收益税。这为那些主要财富是数字资产但可能不符合传统贷款标准的人开辟了新途径。

主要收获

比特币支持的贷款使个人能够使用其加密货币作为抵押品购买房地产，从而避免出售资产和潜在的资本利得税。
Milo、USDC.Homes、Figure 和 Ledn 等贷方处于提供这些专业抵押贷款的最前沿。
虽然提供显著优势，但由于加密货币市场固有的波动性，这些贷款也伴随着风险。

加密抵押贷款如何运作

加密抵押贷款的运作方式与传统贷款类似，主要区别在于抵押品：数字资产。贷方评估借款人的加密货币持有量以确定贷款资格和条款，通常无需传统的信用记录或工资单。一旦条款达成一致，通常等于贷款价值 100% 的加密货币金额将被质押作为抵押品。还款可以用选定的加密货币或法定货币进行。

加密抵押贷款领域的领先提供商

几家创新型贷方正在加密抵押贷款市场取得进展：

Milo（佛罗里达州）：提供长达 30 年、最高 500 万美元的贷款，利率从 3.95% 到 5.95%。他们接受比特币 (BTC)、以太币 (ETH) 和稳定币 (USDC、USDT、Gemini USD) 作为抵押品，并可为高达房产价值 100% 的部分提供融资。
USDC.Homes（德克萨斯州）：为德克萨斯州的房产提供加密抵押贷款，接受 BTC、ETH、USDC 和其他加密货币。贷款最高可达 500 万美元，年利率从 5.5% 到 7.5%。借款人可从其质押的首付中获得利息，以抵消每月还款。
Figure（北卡罗来纳州）：计划提供长达 30 年、最高 2000 万美元的固定利率抵押贷款，接受 BTC 和 ETH 作为抵押品，利率低至 6%。
Ledn（加拿大/美国）：专注于比特币支持的贷款，并正在扩大其产品范围，为加拿大和美国的客户提供比特币抵押贷款。

Ledn 的加密计算器

加密货币持有者的优势

对于拥有大量加密货币财富的个人来说，这些贷款提供了引人注目的好处：

税收效率：借款人避免出售其加密货币，从而推迟或消除资本利得税。
不剥离资产的流动性：无需清算增值的数字资产即可获得大量资本用于房地产购买。
可访问性：一些提供商不需要传统的信用评分或社会安全号码，这可能为国际买家提供便利。
升值潜力：如果抵押的加密货币升值，借款人可以利用收益来偿还贷款或提取多余的抵押品。

风险和注意事项

尽管有优势，加密抵押贷款也伴随着固有的风险，主要原因在于市场波动性：

追加保证金：质押的加密抵押品价值大幅下跌可能触发追加保证金通知，要求借款人增加更多资产以维持贷款价值比。
清算风险：如果抵押品价值跌幅过大且未满足追加保证金通知，贷方可能会清算资产以弥补贷款，这可能导致借款人蒙受损失。
有限的控制权：借款人失去对质押资产的控制权，这意味着在它们作为抵押品期间，他们无法交易或使用它们。
接受的加密货币有限：目前接受作为抵押品的加密货币范围仅限于比特币和以太坊等主要资产，以及某些稳定币。

随着加密市场的成熟，这些创新的融资解决方案有望成为特定房地产买家群体更主流的选择，弥合数字财富与有形资产之间的鸿沟。

来源

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